Huspriserna rusar står det var och varannan dag i tidningen.

Detta låter som år 1928 och 29. Då rusade aktiepriserna i USA upp för att det fanns för lite av den varan, sa man. Alla ville komma åt aktier och bli rika. Det sades t o m att alla har rätt att bli rika, som om det vore möjligt. Se tidigare blogg ”Leva eller bli rik”.

Är det någonting jag missat?! Lönerna rusar inte, räntan faller inte och amorteringskraven minskar inte. Vad händer? Det flyttar in mer människor till tätorten heter det och det gör att priserna går upp.

Pris är inte lika med värde. Pris beskriver hur mycket ett hus kostar att köpa. Medan värde är vad som kan förväntas i kassaflöden från huset under husets livslängd. Fråga någon som driver fastighetsbolag.

Warren Buffett, en av världen mest kända investerare, har som princip att leta efter värde. Ett företags tänkta kassaflöden är värdet. T ex hur mycket kan en hyresgäst betala i hyra om du driver fastighetsbolag. Det är de pengar som du kan gå och köpa mjölk för. Om priset är lägre än värdet då blir Buffett köpsugen.

George Soros en spelare på finansmarknaden är fokuserad på rörelsen i priset och bryr sig inte så mycket om värdet. Alltså mer inriktad på psykologin i marknaden.

Skillnaden mellan dessa två är att Buffett tänker aldrig sälja och om han gör det så är det efter en lång tid. Däremot Soros är snabbfotad och tar hem vinster och förluster väldigt fort. Hans mest kända vinst är när han spekulerade i brittiska pundet i början av 90-talet och tjänade flera miljarder.

Husmarknaden för boende är en Warren Buffettmarknad och inte en Sorosmarknad. Du måste titta på värde och inte vara prisfixerad.

Vad husmarknaden liknar idag är aktiemarknaden innan den stora kraschen 1929. Priset är inte ett dugg relaterat till värdet då många inte kan amortera av sina lån med sin framtida lön. Frågan är bara om det är 1927, -28 eller -29 idag.

Fastighetsmarknaden ser mer ut som en seriefigur som springer över ett stup och fortsätter rusa i luften. Det är en stillastående rusning. /Ulf