Idag är de flesta rädda för att missa bostadsresan med prisuppgång och väntad rikedom.

Sedan 90-talet har vi upplevt en räntenedgång av sällan skådat slag. För 25 år sedan kunde du bara låna 800.000 kr om du hade råd med en räntekostnad på 6.700 kr i månaden men idag kan du låna hela 4.000.000 kr för samma månadspeng.

Lönen i plånboken har också gått upp med 50 % under denna tid. Detta ser ju suveränt bra ut. Vilken kanonresa!

Men vad vi glömmer bort är att vi idag tar lån som är 4 ggr vår årslön, i Stockholm ännu mer, istället för de 2ggr som för 25 år sedan. Vi lånar alltså dubbelt så mycket eller mer i förhållande till vår lön än vad vi gjorde i början av 90-talet.

Tre av fyra nya låntagare kör med rörlig ränta och en av tre amorterar inte idag. Därmed har möjlighet till större lån ökat än mer. Detta har fungerat bra för plånboken. Men plånboken lever i nuet och ser inte in i framtiden.

Det som görs idag i bostadsmarknaden är som att köra bil i mörker utan ljus. Det fungerar kanske bra om vägen är rak och inga hinder kan dyka upp. Men om räntan skulle gå upp, amortering och skatter skulle ändras, då ser det kanske inte så bra ut för vår plånbok.

Men man kan ju alltid sälja sitt hus om det skulle köra ihop sig. När du vill köpa finns det alltid ett pris. Men när du vill sälja finns inte alltid ett pris och då sitter du med svarte Petter och ett lån du inte kan bemästra.

Skulle du låna 4 miljoner för att köpa aktier för 5 miljoner i ett fastighetsbolag om du kunde? Varför gör du det i ditt hus?

Tre tips till er som inte har råd att köra i diket:

1. Köp billigare. Leta mera och var ekonomiskt förnuftig. Kanske du kan bo mindre eller ha längre till jobbet.
2. Bind räntan. Det är alltid bra att veta sin månadskostnad då det är mycket svårare att öka sin inkomst.
3. Amortera. Huspriser går inte alltid upp. Fråga någon som var med om tidigt 90-tal.

Tänd ljuset och sänk farten./Ulf